欢迎到 - 厦门微臣物业管理有限公司!
厦门微臣物业管理有限公司
服务热线:

0592-8888488 8848888  

Banner
您现在的位置: 首页 > 行业知识 > 内容
产品分类

厦门微臣物业管理有限公司
联系电话: 0592-8888488   8848888
Email:345981163@qq.com
地址:厦门市思明区塔埔路166号(观音山营运中心11号楼)3303室

要取得效果 房市调控不能缺厦门写字楼出租效果评估机制
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-03-06

 在11月15日举行的第六届住博会高峰论坛上,到现在,90平方米以下一般产品房占到产品房供应总套数的35.9%,比2006年高出1.5个百分点,厦门写字楼出租中小户型供应呈现上升趋势。

 根据这个数据,从表面上来看,我国90平方米以下一般产品房占产品房供应的总套数在添加,但是,“小户型供应呈现上升趋势”的定论却更像是偷换概念的成果。因为,判别中小户型住所供应添加与否、添加多少的根据应该是“面积”而非“套数”。

 我国第2次房市调控政策明确要求:“自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的产品住所缔造,套型建筑面积90平方米以下住所面积所占比重,必须抵达开发缔造总面积的70%以上”。

 明显,中心政策的着眼点在于“面积”而非“套数”,衡量政策效果的规范也应该是“面积”而非“套数”。咱们知道,相同的面积缔造小户型住所的套数必定要比缔造大户型住所的套数多许多。莫说“套型建筑面积90平方米以下住所面积所占比重”,现已抵达“开发缔造总面积的70%以上”,即便抵达了政策规则的一半政策即35%以上,那么,90平方米以下一般产品房在产品房供应总套数中的比例也不应只占35.9%!

 经过对比不难看出,有关人士经过以“套数”来代替“面积”,就把90平方米以下一般产品房供应远未抵达政策预期的缺陷轻松变成了成果,厦门写字楼出租!

 事实上,即便与缔造部宣布的其他数据比较,“小户型供应呈现上升趋势”的定论也显得十分勉强。根据缔造部的信息整合数据,今年1至10月,我国挂号成交的住所面积当中,套均面积仍保持在110平方米以上。

以北京为例,10月份北京产品住所预售挂号套数9861套,总面积1290642平方米,套均面积130.8平方米。在90平方米以下住所面积占70%的刚性政策出台近一年半之后,大户型住所仍然顽强占有商场干流的情况凸显政策履行的不力。
  所以,问题就出来了,咱们的房市调整到现在为止,姑且缺少一个公正的效果点评机制。房市调控究竟取得了哪些效果,基本上都是由缔造部等有关部分总结和发布的,问题在于,这些部分自身就是房市调控的参与者,即便从趋利避害的视点来考虑,有哪个部委愿意直言不讳地谈论问题,客观公正地点评调控效果呢?
  因为效果点评机制缺位,导致了相关信息的紊乱。比方,在2005年“国八条”刚一出台,许多媒体就宣布报道,说房价一全国跌了10%,退房者如潮如此。有谈论乃至达观地指出:房市的隆冬骤然而至。加之开发商等既得利益集团叫苦连天,我国房市仿佛一夜之间进入了惨白阶段。

 正是因为效果点评机制缺位,这种言过其实的声音代替了反映现实情况的点评,而这恰是开发商等既得利益集团所需求的。因为,过火夸大“国八条”效果的成果,简单误导决策层,引发他们对调控过重导致房地产职业发展遭到危害的担忧。决策层明显不希望看到这一幕。他们希望我国房地产职业健康发展,既不希望房价快速上涨,也不希望房市从此限于低迷情况。各地当地政府的倾向性或许更为明显,他们对房地产业惨白的恐惧远远胜于对房价过快上涨的担忧。

 随后,一些当地即将出台的调控办法变“软”了许多,并且,不少政策爽性就没有履行,被放置起来。缺少效果点评机制的成果是,虚伪的脱离现实实际情况的效果点评被普遍承受,开发商等既得利益集团也因而逃过一“劫”,他们缄默寂静一段时间后便再次拉动房价快速上涨。

 厦门写字楼出租房市调控要取得效果,效果点评机制和问责机制是必定不能缺位的。不然,房市调控就或许因为缺少一个点评标尺和捆绑性原则而堕入困局。

版权所有:厦门微臣物业管理有限公司手机版

厦门写字楼出租价格|厦门写字楼出售|厦门办公楼招租到微臣|思明区写字楼招租哪家好