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观音山写字楼出租或将迎来投资春天﹖
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-04-09

  随着房地产市场遇冷,过去几年炙手可热的商品住宅迅速降温。而就在这样特别的时刻,观音山写字楼出租开始进入大众和媒体的眼帘,各种关于写字楼走俏的报道不断。那么,写字楼为什么能够在这个地产的“初冬”显现出“春天”的魅力?

   被低估的房产品

  厦门住宅市场的快速发展,似乎让投资者们忘记了还有观音山写字楼出租这一市场。直到本轮调控严厉出台才让写字楼开始为人关注,人们似乎这才意识到,这是一个更具投资价值的房产品。长久以来,厦门的写字楼市场一直处于一个被低估的状态。
    首先表现在售价上。据悉,住宅与写字楼的售价比在美国也达到了1:5。而在厦门,同一地段的住宅项目往往比写字楼项目价格还高,比如新景世纪城写字楼项目“新景中心”,已售均价为14000元,而同一区域住宅项目却卖到16000元。
    专家表示,写字楼的价格应该高于住宅,不仅是因为写字楼往往占有城市最好的地段,还因为写字楼的开发成本远远高于住宅,无论是规划设计成本还是建安成本都比普通住宅要高的多。当然,更重要的是,写字楼建成后还有良好的商业运营,比单纯的住宅更具有增值保值的功能。“正常情况下,建成使用了10年的观音山写字楼出租,无论外观还是内部配备,都比同时期的住宅楼况更好,这就依赖于写字楼的商业运营。”业内人士表示。
    其次,表现在租金收益率上。与那些长期空置、坐享售价上涨带来回报的住宅投资不同,观音山写字楼出租有着更加殷实的投资“基本面”——租金回报。写字楼的租金比住宅的租金高出数倍,特别是许多高端写字楼,虽然与周边的高档公寓售价相当,租金水平却高高在上。
    然而,在火热的住宅投机中,写字楼这些良好的中长期投资价值都被低估了。



 

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