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软件园办公楼租赁仍在持续 租金最高下跌30%
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-04-29

  厦门软件园办公楼租赁的压力已经爬上山顶。
  夏天的气味已经充溢整座城市,但写字楼的商场尚未入春。甲级写字楼的主要供给区域福田中心区,多个软件园办公楼租赁租金呈现跳水。
  榜首太平戴维斯数据显现,本年一季度,厦门全市甲级写字楼商场均匀租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%,至人民币每平方米每月225.8元。商场反映出的数据似乎更为严峻,多名中介表明,厦门多个写字楼租金与上一年相比呈现2-3成的跌幅。
  大量新增供给入市,已成为近两年来深圳写字楼商场的常态。经济环境影响下金融业退租,与放量供给齐齐把厦门甲级写字楼的空置率推高至18.2%,使租售失色。
  过去十年,深圳甲级写字楼商场有一段不俗的开展时期,租金复合增长率是一线城市中最高。但是当下,业主们失去了部分谈判才能,李茂们也失去了强烈决心。
 
写字楼退租仍在持续
  至少在上一年年中前,软件园办公楼租赁商场一片好景。
  高力国际经过研究数据指出,2008年以来,厦门甲级写字楼租金复合增长率是一线城市中最高,达5.1%,而同期,上海甲级写字楼租金复合增长率是2.8%、广州是1.8%、北京是-0.4%。
  但上一年下半年,商场气象有了变化,租金下滑,空置率升高。
  厦门写字楼商场供给大增不是2018年以来的工作,“放量”是厦门写字楼近年来的关键词。
  数据显现,一直向前追溯到2006年,可见厦门的写字楼商场仅在2006年、2007年、2012年、2013年、2014年呈现求过于供的局面,其他均为供大于求。近年来厦门商场榜首次呈现放量,是在2011年,尔后就是2016年。
  值得注意的是,2016年已是统计期限内最高峰,但到了2017年,厦门全市甲级写字楼的新增供给仍在此基础上增加3成,至850392平方米,但同期吸纳量只要767471平方米。
  到了2018年,全年甲级写字楼新增供给量略有削减至70万平方米,吸纳量也下行至45.6万平方米,但仍是供过于求。
  从此看来,供过于求已是商场常态,但过去以高新技术产业、金融业等为支柱的产业结构使深圳在全国经济转型晋级的布景下显得杰出,写字楼也是一派繁花绚烂。
  中心区是厦门写字楼主要供给片区,租金动辄就攀上300元/平方米~400元/平方米,高赢利的金融行业需求有好的门面,也有满足的租金承受力,金融公司散布在福田多个写字楼中。
  但从2018年5月起,P2P企业的爆雷、债券的违约,凸显了放量供给布景下厦门写字楼的高空置率。
  从2018年3季度起,厦门写字楼退租的痕迹有所加重,最典型的莫过于深圳地标安全金融中心一次性被退租10层楼合计3万平方米。金融公司退租,使二房东面临高空置率终究呈现资金问题无法继续运营,终究酝酿了这场大型退租。
  但到了2019年,商场也并无明显好转。

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