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厦门商业地产需求旺盛租金上涨 厦门写字楼出售空置率降至历史最低
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-06-05

商务区空置率降至前史最低
  第三季度,全市写字楼累计吸纳量达4030.0平方米,租金上涨至每月每平方米117.4元,空置率下降至15.8%。第三产业特别是金融及现代服务业的高速开展,驱动厦门写字楼出售市场开展。
  数据显示,各商务区空置率均有下降,其间鹭江道CBD、滨南-滨北商务区及两岸贸易中心空置率均到达前史最低值,分别为6.5%、1.0%及4.0%。新增承租者主要为国内外中小型金融企业及现代物流企业。值得注意的是,受政策及行业靠拢要素影响,闻名金融企业或落户、或迁址两岸金融中心,导致片区内空置率下降。
  租金方面,滨南-滨北商务区的租金环比上升11.1%至每月每平方米150.0元,而鹭江道租金水平则继续微降至每月每平方米132.3元;两岸金融中心甲级写字楼租金在需求支撑下也呈现上涨,环比上升3.4%至每月每平方米108.5元;两岸贸易中心的租金呈现连续两个季度平均6%的增加,现时租金达每月每平方米90.0元。
  DTZ戴德梁行厦门公司总经理潘育敏以为,结合第四季度入市项目的预租状况来看,传统商务区租金预期遍及高于目前均价,年内厦门甲级写字楼租金水平仍将维持上升趋势,空置水平将伴跟着供给增大而有所提高。
 购物中心租金继续上涨
  在未有新增购物中心入市的状况下,全市优质购物中心平均租金继续上涨至每平方米每月699.3元,空置率与上季度根本持平,为10.2%。
  空置方面,全市空置率根本维持在10.2%,但电商对个别社区购物中心的影响仍然巨大,以前埔为例,零售类业态的迁出,使得本季度厦门写字楼出售空置率由上季度的3.1%上升至本季度的5.0%。电商影响也驱动购物中心发动业态调整及品牌升级,这也是空置增多的原因。如SM二期新生活广场对部分原先的特卖,婚纱类商户进行了调整,集美万达广场则对沿街商业进行从头定位,都使得商圈内的空置率提高至3.6%及5.0%。餐饮、体会类商户仍被购物中心运营者作为应对电商要挟的着力点,餐饮类多以轻食简餐、饮料甜品等小面积铺位为主,大面积连锁餐厅则少量呈现在中山路、SM及五缘湾-湖边水库三大主要商圈。
  长期未有新购物中心入市的局势将在第四季度被打破,位于五缘湾-湖边水库商圈内的蔡塘广场,将为厦门的商业运营注入新鲜血液。中高端购物中心方面,跟着世茂海峡大厦购物中心及中航紫金W Squire的完工,磐基名品中心二期的封顶,预计2015年超16万平方米的供给将进一步提高厦门的商业格式。伴跟着厦门社会消费品零售总额的继续增加,公民消费能力的不断提高,及定位更高,品牌更优质的购物中心相继入市,厦门优质购物中心租金料将继续提高。
 空置整体持稳
  未来供给将带动厦门写字楼出售租金提高
  租金方面,除莲坂-火车站商圈租金呈现较大幅度上涨外,其他各商圈租金保持平稳。本季度莲坂-火车站优质购物中心报价每月每平方米833.9元,环比上涨19.8%。

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