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一线城市写字楼空置率或再提升 厦门办公楼招租市场青睐独栋办公楼
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-07-02

  因为供应量增加明显,进入2017年以来,北京、上海、深圳、厦门办公楼招租市场的空置率全线呈现上升趋势。与此相对,有越来越多的企业在选址时倾向于选择独栋工作,这也在一定程度上拉升了传统甲级写字楼的空置率。

 业内人士预计,这一趋势将在2017年下半年进一步强化,一厦门办公楼招租空置率再度提高的可能性很大,而企业独栋将继续受到广泛喜爱,这一产品的开发、运营很有可能形成职业的下一个风口。

 企业选址喜爱独栋

  2017年上半年,北京算计租赁建筑面积为23.7万平方米的5个新项目完工进入北京甲级写字楼市场,总存量半年环比扩大4%至约621万平方米。受新增供应的影响,北京全市写字楼空置率升至8.6%,半年环比上升0.6%。

  2017年下半年,北京写字楼供应量仍旧不减。高力国际预测供应增长将快于需求,若所有新供应如期完工,全市整体空置率将于2017年底上升至约12%。如此情形同样出现在上海、深圳这两大一线城市。

  除了新项目扎堆入市推高供应量,形成京、沪、深三地写字楼空置率节节攀升还有一个重要原因,那便是选址时喜爱独栋工作的企业日益增多,这在客观上强化了传统写字楼的空置。来自一家大型工作选址互联网渠道的数据显现,占有7月份来电榜TOP10的项目,独栋项目占有7席。


下一个风口?

  据悉,独栋工作鼓起于国外上世纪60年代今后,美国硅谷的工作人员发现,在舒适的环境中,更能把人的潜力调动起来。而国际500强企业,大多都有自己的总部工作基地。从实际情况来看,独栋工作楼的舒适度高、绿化面积大、私密性强等特色也受到众多企业的共同认可。

  适应这一趋势,近年来其实已有不少大型开发商继续推出独栋工作的写字楼产品。

  其中,尤以万科最为典型。据了解,万科现在在北上广深均有独栋工作产品问世,其中比较广为人知的有上海万科七宝国际和深圳万科第宅。

  万科之外,恒大、碧桂园、金融街、旭辉等上市房企,也均有不同数量的独栋工作产品上市。据悉,在未来的发展规划中,企业独栋均是许多大型房企的重要产品之一。

  大型房企新开发的企业独栋,大多坐落城市的次核心区,甚至是远郊,因而不可否认其在一定程度上限制了需求。

  可实际上在城市中心区域,更有许多存量财物等待盘活,通过“城市更新”的方法获得新生。尤其是随着城市功用升级、非核心功用疏散的继续推动,大量低密度的工厂、园区、厂房、传统工作楼等物业腾退搁置。这些搁置物业,许多都具有改形成企业独栋工作楼的良好潜质。

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