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巨资投入软件园办公楼租赁市场
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-07-08

       近年来各家保险公司纷纷斥巨资购进自用办公楼,依据计算,2006年保险公司购置的物业总计已经超越二十万平方米。而进入2008年来,一季度国内一线城市软件园办公楼租赁整售交易的首要出资者来自于保险公司和银行。

  在保监会对保险公司直接出资房地产商场尚未放行的情况下,如此多的保险公司经过自用名义购买办公楼的方法,置办远远超越本身所需的办公场所,然后迂回进入房地产商场,险商“犹抱琵琶半遮面”究竟为哪般?

  首先,保险公司巴望从房地产商场的开展中分得一杯羹。近年来,我国房地产职业开展迅猛,房价一路高歌猛进。保险公司为完成本身巨量保险资产的保值增值,亟需拓展新的出资利润增长点。房地产业以其高成长、高回报性而颇受险商喜爱。在2008年股市表现不尽人意的压力下,保险公司更是有了经过房地产业分散出资危险的动力。

  其次,高级软件园办公楼租赁所构成的租金现金流较为安稳。保险公司购置的办公楼虽记入固定资产,却大量用来出租。由于高级写字楼的租借者大都为信誉良好、实力雄厚的公司单位,违约危险较低,加之商场租金高企,保险公司可以从中长时间的租借合同中获利不菲。

  再次,历来我国的商人本钱终究大都回归于良田美宅,他们以为只要这样才算是真实令人结壮的“真金实银”。保险公司在房产物业范畴竞相跑马圈地,固然是出于本钱逐利的天性,但在房市焦灼的环境中,也不能不说必定程度上受到我国传统商业文化的影响。

  关于险商曲线出资不动产禁区的行为,监管组织是堵仍是疏?笔者以为政府应指引疏导保险公司的房地产出资需求,对这些有必定“地下”性质的经济活动,拿到桌面上来,用公开、透明的方法明确监管,经过法规、方针清楚必定的准则。一味的约束,很有可能出现“川壅而溃,伤人必多”的后果。

  第一,一个成熟的商场经济,不会放任任何一个严重的合理需求长时间在体制内找不到满意的途径,这是根本原因。在商场经济中,本钱逐利而依据商场信息在不同职业间自由流动以完成增值。这个过程完成的功率越高,证明商场的有效性越强。在此,管理者的职责是完成合理的供求关系的匹配,发挥监护人的效果。作为重要组织出资者的保险公司,期望经过正常的出资活动从高回报的房地产商场上获利是必定的,政府应有序引导,完成社会资源的优化装备。剖析欧美日等发达商场的做法,我们可以看到其监管组织都将不动产出资纳入了保险资金的运用规模。尽管答应入市的比例较低,却必定程度上满意了保险公司出资多样化及获利的需求。资金运用关于保险业的做大做强意义严重,监管者必定要科学界定其出资规模,“予之长袖,方能善舞”。

  第二,保险公司不熟悉房地产商场,涉足此业面对巨大危险。一起,在国家密布的调控方针下,房地产商场的价格走向十分不明朗。

  保险公司的危险首要来自于两个方面:一是不动产价值降低,二是房租变化的滞后性危险。在租借方面,尽管有比较长时间的合同约束,房租收入在必定时期内会固定,但其对未来商场的指向性和猜测性较弱,多是受当时房产增量和存量因素的影响。房地产商场资金密布性的特征,决定了保险公司一旦在该商场受到损失,必将是非常巨大的,而终究的接受者将是广大投保人。出于保护投保人利益以及保险资金安全的考虑,监管组织也应加强对险商出资房地产的引导与规整。

  第三,政府应尽早用明白的态度、专门的方针引导保险公司房地产出资行为,抑制“潜规则”的诱导,然后走向规范化。依据破窗理论,假如被打破的窗户没有及时得到修复,那么会给后来人一个暗示,产生纵容其砸窗的结果。相同,假如不尽快对现有保险公司直接出资房地产商场的现象作出明确规定,那么这种行为也会逐渐开展,随危险不断积累,终究恐构成积重难返的后果。

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