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写字楼地段价值论 厦门写字楼出售投资跟着商圈走
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-08-20

近年来人们开端重视这样一个现象:厦门写字楼出售往往依附于综合性的商业建筑群里,尽管这些写字楼的租金居高不下,却也“门庭若市”,出租率远比一些没有良好商业配套的写字楼高出许多。

  其实厦门写字楼出售根植于黄金商圈的现象由来已久,厦门最早的商圈在中山路,无独有偶厦门最早的写字楼也发源于轮渡,从早期的海光大厦到现在的世界银行大厦、建行大厦。这以后滨北——— 思北作为厦门的行政金融中心鼓起,兴业大厦、税保大厦以及中闽大厦随之建起。同一时期,厦门商圈开端变革,从早期的单一中山商圈发展演变成多元化商圈格式。与文灶—火车站—国贸三个商圈同步鼓起了又一批写字楼;与滨南商圈同步鼓起的则有闽南大厦、皇达大厦;与江头、SM商圈共起的写字楼就更多了。

  不仅在厦门,纵观世界各大城市的高级写字楼,无不占有了市中心的位置,无论是世界最著名的世界金融城纽约市中心的曼哈顿,还是东京新宿、香港中环,都是一个城市最繁华的商业中心,同时也是写字楼密度最高的区域。这些地方的写字楼租金不菲,出租率也常年维持在90%以上,而且租金年年攀升,如纽约曼哈顿2006年的租金涨幅高达24%,2006年上海市中心的甲级写字楼比2004年上涨近50%。

  现在厦门开端着力发展东部新商务区,将五缘湾商务中心和观音山商务运营中心确定为厦门新的CBD,目前这一区域内的写字楼也已处于大规模的施工阶段。可是咱们也不难发现,由于没有商圈及配套的依托,这一区域内的厦门写字楼出售还非常缺少人气。

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