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从厦门写字楼出租来透视房贷新政下的厦门房价
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-03-06

    近年来,厦门房价不断攀升,2003年的时分,5000元/m2还能在厦门岛内买到地点、方位都不错的房子,而现在现已完全不可能了。

    短短几年的时间,厦门的房价现已走向高位运营的时代。

    厦门写字楼出租房价高有它特定原因,从良好的居住、生活环境到城市治安环境、人文方面的优越在全国都是寥寥无几。而只需翻开福建地图就能够看出,厦门在福建省首要城市中面积是最小的,土地自然炙手

可热,寸土寸金了。

    厦门的购买目标不同于福建许多城市,它不光面向全省、全市,甚至面向全国。虽然厦门这些年的统计数据都不断表明,目前厦门的购房集体55%是本地人(此数据来源于厦门立丹行深度地产研究中心),但不要

忘掉,有许多本地人是这些年买了房子才成为厦门人的。到今日,非厦门人仍是源源不断地涌进厦门楼市。

    住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的脚步,求过于供的情况各方“分析”了多年,仍然未能底子改观。供求关系不平衡,“供”显着跟不上“求”,房价当然飞涨。厦门如今已是全国房价增

长最快的城市之一。国家调控方针一个又一个的出台,而房子涨价的脚步却一直停不下来。

    求过于供是厦门楼市的首要特点,也是厦门房价居高不下的底子原因。业内人士以为,要使房价平稳,必需要打破这种求过于供的局势。

    房贷新政真的管用?
    从“国八条”到“国六条”,似乎对厦门房价的遏止并没有太显着的作用。本年9月27日,央行、银监会联合发布《关于加强房地产商业性信贷方针进行了调整。从第二套购房首付份额进步、借款利率上调,约束

开发商囤地囤房等方面出台了一系列的办法,其目的仍是要遏止不断上涨的房价。

    房贷新政最起码流露出政府按捺投机、遏止房价快速上涨的情绪,很容易影响到人们对未来房价的预期。经济学家卢卡斯以为,人们对未来良好预期能够转化为实际的需求,然后进入消费决议计划。假设人们对

出资房产未来收益的预期下降而危险预期加大,房市投机现象就会减弱。11月份以来厦门楼市呈现的张望态势就说明晰这一点。

    然而,房贷新政能够按捺的只能是银行自身和投机者两大市场主体,而不能对地方政府和开发商发生多大影响。因为地方政府的拍卖土地行为与银行无关,而开发商囤积居奇银行也奈何不得。比如许多上市公司

疯狂圈地,依靠的是上市后获取的低廉的融资成本而非银行借款。因而,房贷新政只能起到部分作用,假如缺少强有力的监督,也可能被化解。比如,房贷抵押物估值缝隙,即使银行首付进步到40%,一些人照样能够

通过进步抵押物估值规范获取足够多的借款。厦门写字楼出租。

    其次是第二套房的认定规范一直没有一致,目前较严格的是以家庭为单位进行认定。但何谓第二套住房?假如其间一人现已借款买房,欲购的新房就被认定为是第二套以上住房。而问题在于,无论是房贷申请人

的“婚姻状况和配偶信息”仍是“所借款项用于购买第几套住房的相关信息”,都是由借款人自己填写的,银行要求“借款人也应按诚实守信原则在借款合同中照实填写”,但是,倘若借款人不照实填写银行能否及

时发现?银行情愿承担这种相对昂扬的信息核实成本吗?

    遏止房价还得从供求关系下手

    厦门写字楼出租,其实从供求的视点看,楼市调控之所以收效不显着,是因为调控本身在供求关系上存在两个违背性目标,既想操控出资过热约束供应,又想按捺房价。受“安稳而非下降房价”的调控思路影响

,方针对房价的按捺作用难以达到公众所期望的作用。因而在该思路下,期待调控方针下降房价的期望不大,供求关系短期内无法改变的前提下,厦门房价持续走高应该在一守时期内还将继续演绎。但高位运转的房

价究竟不可能脱离市场规律,成交量的下降或许也预示着“有价无市”。

    国家在目前进行调控的过程中,较多的调控的是“求”的方面,而非“供”的方面,要操控房价过快上涨,首先还得增加有效供应,舒缓供求关系。这需要政府从土地供应源头采纳办法,作为组合拳中一个组成

部分的房贷新政才干真实起到作用。

 

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