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多家银行暂停观音山写字楼招租按揭房贷新政继续发威
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-03-06

    考虑在年末商业旺季到来前买铺收租或购买观音山写字楼招租的买家须预备有更多真金实银作为出资资金了。日前,记者从亿达按揭、汇瀚按揭等组织和市内的众多商业银行获悉,现在除了工商银行和上海浦东发展银行外,其他大部分银行已暂停了商业物业的按揭业务,也就是说购买动辄过千万元的商铺,买家也必须一次性付款。
 
    银行年末取住宅舍商业物业

    据悉,9月底央行发布的“房贷新政”中特别对商业用房作了具体规定:包含借款首付款比例不得低于50%,期限不得超过10年,借款利率不得低于央行发布的同期同档次利率的1.1倍等。据业内人士透露,广州关

于商用物业一向执行首付不低于五成的做法,房贷新政出台后,大多银行认为今年的房产按揭放贷比例所剩不多,所以宁愿将更多的比例留给风险相对低的住宅按揭,而暂停商用物业按揭。

    千万商铺须一次性付款

    据了解,近期有不少通过按揭公司送到银行做按揭借款的商用物业请求都被银行拒绝了。汇瀚按揭公司营运总监江慧玲在承受记者采访时表明,因为近来商业物业价格不断上升,包含天河区的写字楼和老城区的

一些商铺等,交易银码越来越大,商铺价格动辄上千万元,暂停这些物业的按揭关于物业成交的影响较大。

    而关于二手商用物业的影响更大,现在二手写字楼和商铺的按揭借款基本已全部暂停,观音山写字楼招租。

    与银行有协议的一手写字楼仍可做按揭

    上周末揭露发售的天河区写字楼项目——华港商务大厦,其写字楼买家仍能够持续请求按揭,借款利率是标准利率的1.1倍。记者从按揭公司了解到,现在一些和银行在早前签订了借款协议的一手写字楼,仍可按

原协议为写字楼买家做按揭。但如果要占用银行新借款比例的商用物业则即使是一手楼,也做不了按揭。

    据悉,企业如果想按揭购买写字楼、商铺,能够通过另一种途径到达目的,即向银行请求“中小企业借款”资金,再用来购买观音山写字楼招租写字楼和商铺,至于个人买家则难有变通办法了。


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