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从去年7月至今五缘湾办公楼出租租金水平普遍上升
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-03-06

在过去的一年,五缘湾办公楼出租水平遍及上升,其间南山中心区涨幅最高,为18.82%;中心西区租金涨幅最低,为0.98%.业内人士以为,未来一年福田中心区租金增值潜力最大。

  “涨”是主旋律

  从调查结果看,“涨”是主旋律。除南山中心区(18.82%)、中心西区(0.98%)处于最高和最低增幅位置外,福田中心区和罗湖(乙级)写字楼的租金同比增幅分别为6.95%和5.4%,位列第二和第三位。

  世联行工商铺总监杨成以为,南山中心区涨幅大,首要是因为上一年海岸城东座及天利一期入伙,开端租金遍及偏低,经过一年多的调整,其租金上涨较快。“中心西区和罗湖区已经比较老练,而且写字楼的层次不齐导致租金上涨有限。”

    单个区域租金有下行压力

  对于未来哪个区域租金上涨潜力最大,杨成和江少杰都以为福田中心区依然是最有潜力。杨成以为,福田中心区只租不售的楼盘越来越多,这些物业将带动其他楼盘租金上升。

  现有确切消息称,香港服务业进入内地的门槛将下降,这就意味着香港的一些高端律师行、会计师事务所、医疗机构等会大举进入内地,而深圳将是他们的第一个商场,他们也肯定会将福田中心区作为首选工作地址,“因此估计明年这儿的租金涨幅在未来一年内将到达15%-20%.”

  一起,随着海岸城西座及天利二期的入伙,南山中心区的供应量将增大,而租户还是仅局限于物流、科技职业,估计南山中心区租金有下调的压力。

  福田中心区 中心南租金上升显着,五缘湾办公楼出租

  上一年至今,福田中心区有经贸中心、新世界中心、财富大厦和现代世界等项目入伙,这些项目在上一年租金价位较低,消化期之后其租金都有小幅上涨。且大集团租客的进入,显着促进了新盘的消化速度。中心南的写字楼,如卓越年代广场一期、世界商会中心等,上升趋势较为显着。

  中心西区 一年中租金根本没变

  中心西区写字楼租金整体根本维持上一年同期价格。该片区首要楼盘放盘量少,价格也没有显着变化,只有招商大厦租金呈现出小幅上涨趋势,最高到达了150元/平方米。而财富广场受万轩世界入伙的影响,租金回落十分显着,现该项目空置率升高。美联物业称,受盘源增多的影响,该片区质数较低的写字楼租金已开端下调。

 

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