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商业地产:地段不再是全部 厦门写字楼出售商家入驻关注点
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-03-06

  厦门写字楼出售商家进入一个商业地产项目,主要重视的有三点:第一是地段,第二是地段,第三仍是地段!这是商业地产界的一句耳熟能详的话。可是如果现在还拿这个标准来衡量商家是否进入一个项目的唯一标准未免就有失偏颇了。现实中的比如也到处都有,现在还有不少商业地产项目的方位处在黄金地段,可是招商状况依然不尽人意。

 在商业环境一日千里的今天,商家所重视的不仅仅是地段,而是有了更全面的考虑,这也是一切商业地产开发商所关怀的问题。单看表象,从2006年开端,大型商业地产呈现招商难的问题,而且呈现出一种普遍的态势。不仅在北京、深圳和广州这样的一线城市,甚至连四线城市都呈现了招商难的问题。招商无非两端,一个是业主,别的一头是商家,是不是商家不开店了,导致招商难?事实的另一面是:无论是世界大的商家,仍是国内的商家,他们都在拼命的扩展它的店肆数量,有些为了上市融资,有些是为了扩展商场份额。

  一边是招商难,一边是商家到处选址开店,造成这种为难状况的原因多种多样,分别来自商家自身和商业地产开发商。

  从商家自身来看,项目所在的商圈方位仍然是一个很重要的因素。别的,项目太多了或许同一个区域选择太多了,而这个区域战略只要有一家,于是许多项目会感到压力。还有一种状况是项目方位也好,价格也适宜,可是商家就是不肯进。这可能是因为商家从战略上现在不支持进入这个区域或许从进入时机上要晚进,厦门写字楼出售。

  除此之外,开发商方面的原因也不可忽视。第一个开发商理念不正确"在咱们的查询中,商家提到开发商这边影响他们进入最重要的原因,不是租金的问题,而是开发商对这个定位和规划没有想清楚,来一个接一个,产生苍茫的感觉,他们不敢进。"别的一个就是价值问题,跟着土地价格的上涨,导致开发商自身商业物业缔造本钱随之随长船高,开发商抱着短期的回报要求。可是商家自己有自己的盈亏平衡点和客单价,租金超越商家能接受的水平也会把商家拒之门外。还有就是硬件有问题,一个商业项目商家原本想进,可是水量、电量,承载、面宽、进深等硬件问题不符合商家的需求也会阻碍商家的进驻。
   因此在招商难的表象下,绝大多数问题不是在招商环节上构成的,厦门写字楼出售而都是前期积累的成果,尤其是商业开端定位的时候缺少考虑。因此现在做商业地产需求开发商从最下面开端,了解商场、尊重规律。首先低下头、踏下心来了解商业地产商场,一起解决资金合理定位,最重要一点抛开短视的想法,定位上面花大力气,在这个阶段跟商家、跟设计者充沛交流,才能把商家的需求和自己的项目对接起来。

 

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