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撇去投机浮沫 观音山写字楼出租将成下一个金矿?
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-04-09

即将汇聚商务精英的观音山写字楼出租地,首要汇聚了出资者期盼的目光。
  在这个楼市的“初冬”,写字楼正向人们投来一个温暖的微笑。
  遭到房贷新政的影响,最近一段时间厦门楼市呈现出近年来罕见的平平气氛,商品住所无论是一手房还是二手房的观音山写字楼出租,都呈现了买卖交易量大幅减少的现象,购房者的观望气氛严峻。不过,也有破

例的,那就是写字楼项目。日前,新景世纪城、隆运商务等写字楼项目推出后销售情况都相当不错,颇受商场喜爱。一向是房地产商场“副角”的写字楼,似乎在这个楼市的“冬季”成为一匹异军突起的黑马。

    需求推动商场

    杨先生日前受区域公司派遣,来厦门设立办事处,但令他感到抑郁的是,一开端就遇上了费事,因为一向找不到适宜的工作室。据了解,现在厦门无论高、中、低档观音山写字楼出租地,出租率都在80%以上,几

个闻名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率还在90%以上。按照杨先生所属公司对工作场所的要求,契合规范的工作楼宇基本租满,不只没有选择的地步,就连降低规范或是进步租金也难找到适宜的

    一般以为,厦门政府的“住所禁商令”、厦门中小企业数量快速增多和前两年写字楼开发量较小是造成现在写字楼走俏的三大原因。“住所禁商、中小企业数量快速增长这两项使得写字楼的需求大幅上升,而较

小的开发量又使得供给缺乏,必定构成求过于供的局势。

    相关数据显现,2003年底厦门中小企业的数量仅为18000多家。2004年开端,民营经济发展敏捷,现在在“厦门中小企业在线”网站入库企业已经到达66800家以上,不到4年的时间增长了两倍还多,这些还不包括

这些年大量进入厦门的外资、大型企业分支机构。另一方面,厦门有关部门自2005年6月起全面推广“住所禁商”之后,大量新旧企业随之转向写字楼,写字楼的需求敏捷升温,两年间,不只原有运转良好的写字楼出

租率稳保高位,就连原先闲置的写字楼也开端满租。
    与此同时,观音山写字楼出租长期年供应量不过10万平方米左右,2006年全年供给量也不过15.2万平方米,在整个商品房供应量中的份额微乎其微,与新增企业数量构成了鲜明的
 对比。而跟着厦门建造海峡西岸中心城市战略的深入施行,在新一轮跨越式发展的大格局下,商场对写字楼的需求还将持续升温。因而无怪乎写字楼备受喜爱。

    出资新兴途径

    早在2005年厦门推广“住所禁商”后,就有业内人士预测,厦门写字楼将呈现热销局势,但一向到2007年,这一局势才真正呈现出来。有分析以为,这是一个需求渐进的进程。最初呈现的是租借热,租借热带动

了写字楼租金的水涨船高,依据新景祥商场研究机构最新数据,近一年多时间,厦门各写字楼租金平均提升了20%,一些项目的提升起伏乃至高达50%。高租金收入构成的高出资报答率,必定会招引相关资金的注入。

而日前新建成的写字楼项目不只建造规范、装备规范比以前更高更好,写字楼的营销模式和财物管理也日趋成熟,出资鼓起就成为一件瓜熟蒂落的事。来自厦门国土资源与房产管理局的数据,今年前5个月写字楼销售

量略大于供给量,呈现出求过于供的局势。

    写字楼招引出资者的原因有多个方面,首要当然是出资报答。新景世纪城售楼处相关负责人介绍:“一般同地段的写字楼价格都不及商品住所,但租金却远远高于商品住所。比方新景世纪城,已售均价每平方米

14000多元,而这一地段的新建商品住所多在每平方米16000元。在租借上,即使是高级装饰的住所,100平方米最多也就租到月,每月每平方米40元,以租养房并不划算;而中高端写字楼,每月每平方米租金至少在80

元,完全可以凭仗租金收益回收出资。

    跟着住所价格与租金的严峻违背,写字楼出资被以为是更为合理的出资途径。一位业内人士称,国家提倡长期持有、长期报答型的出资,对现在的商品房商场来说,合适普通百姓的有商铺、写字楼两种,而现阶

段厦门商铺呈现过剩现象,写字楼天然就成为新兴热门。

    好产品源动力

    实际上,本轮写字楼出资新热潮的鼓起,还不只仅只是相对高的租金,写字楼产品本身的成熟与发展更是本轮写字楼热的原动力。
    一位对写字楼进行了长期跟踪的地产界人士分析,早期的写字楼,因为各方面条件所限,在硬件上有局限性,跟着厦门城市经济的发展以及各个企业的发展壮大,不少已经不能契合日常商务的需求了。最简略的

停车问题,不少老写字楼的停车位都严峻缺乏,不只不能满意来访客户的需求,往往连内部工作人群的硬需求都满意不了,而新的写字楼往往车位配比就比较高,比方新景世纪城,规划了1200个停车位,是接近几个

旧写字楼车位总和的数倍。这样,新的写字楼就有较强的竞争力,也就更受出资者的喜爱。

    新的写字楼在契合新的工作趋势和理念上也有优势,比方绿色生态、空间自由分隔、商务资源齐全等。以新景世纪城为例,据介绍,这一项目不只外观设计独特,有望成为未来的地标性建筑,并且坐落富山商圈

,交通便利、配套齐全,加之周边有多家星级宾馆,包括在建的假期磐基中心酒店,商务配套资源丰富。新景世纪城在设计上还采用了独特的“绿色”理念,除了大型中庭园林,每隔三层还带有空中花园,栋距大、

采光良好,可以供给更为舒适的工作环境。“户型最从80平方米到256平方米不等,可自由组合,小户型出资总价低,可以习惯现在小型工作、灵活运用的趋势,因而颇受欢迎。”新景世纪城售楼处相关负责人表明。

    业内人士以为,与住所相比,写字楼的财物保值功用也不行忽视,一般写字楼的建造规范均高于商品住所,加上好的日常保护和财物运营,往往比住所更拥有长久的生命力。

 

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