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厦门等九大城市甲级观音山写字楼招租市场最新状况
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-04-15

 根据世邦魏理仕公布的最新统计资料显示,2007年北京、上海、广州、大连、天津、杭州、成都、深圳、厦门等九个城市,观音山写字楼招租市场行情均有不同程度的上涨,预计这一趋势将延续到2008年,其中上海甲级写字楼的租售价名列九大城市之首,空置率最低,市场潜力最大。

  价值的洼地也正凸显出观音山写字楼招租市场还大有潜力可挖,这也为投资型买家提供了难得的机会。

 “近两年厦门住宅市场租金涨幅远远低于售价涨幅;商铺一方面供过于求,另外一方面因售价与空置率的双高导致投资风险较大;但是,部分写字楼的售价水平低于高档公寓的价格,而高端写字楼的租金水平却高于公寓的租金水平。”新景中心业主王先生说,“和住宅及商铺比较而言,目前投资写字楼市场是更为划算的。”

  在住宅租售比显出失衡端倪的情况下,写字楼已经成为房地产市场更为稳健的投资品。

  这位新景中心的业主王先生同时给我们算了一笔账,在莲坂,买最好的写字楼价格与中高档公寓差不多,收益却有很大的差别。目前莲坂条件不错的80平方米公寓月租金也就2000元左右,而写字楼月租价约为每平方米80元左右,还有明显的上升空间。同样投资80平方米的物业,如果买两居室的公寓,按照该处楼盘价格每平方米16000元计算,总价128万元,出租月获利2000元,回报率为1.5%,简单按静态投资收益计算,需要53年才能收回投资;如果买80平方米的写字楼,按照每平方米单价14000元、租金80元每月每平方米计算,回报率为6.8%,收回投资成本还不到15年。显然,从长线投资来看,写字楼与住宅相比更有投资价值。

  此外,在当前楼市新政环境下,投资住宅所要支付的成本有较大幅度的增长,在观音山写字楼招租租金依旧处于较低水平的情况下,投资者将会面临更大的投资风险。但首付提高等一系列新政对写字楼几乎没有影响,因为写字楼之前就不享受国家政策的优惠,首付一直是50%。从投资政策环境来看,反而是有利于写字楼的。

 

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