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厦门开发商面前最大难题 如何平衡五缘湾办公楼出租价格与成交量
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-05-14

  由于土地购置本钱在开发本钱中占有较大比重,土地出让会上新地块的楼面价,在新房价格拟定中起着非常重要的参阅效果。
 
  2007年前十个月有5幅寓居地块楼面价每平方米过万元,其间湖里区五缘湾办公楼出租板块4幅,另外集美区园博园板块1幅。

  一时间,楼面价超过房价,成为了社会各界重视的热点。一起,高楼面价的拍出,也成为了开发商提价的关键。在9月和10月两次土地出让会后,岛内和岛外都有一些楼盘随即推迟了开盘计划,从头调整了价格战略。等开盘后,销售价格比较之前估计已有明显提高。

  从近两年岛内土地出让散布上可以估计,这种会集效应在未来两三年内将会更加突出。在五缘湾办公楼出租配套日益完善的情况下,岛内房价日益攀升的趋势已是不可避免。

 价格必定是一把双刃剑,当价格一路走高时,开发商无疑可以获得更高利润。但是当价格走到必定高度时,成交量的萎缩、成交速度的放缓,以及由此带来的资金压力是开发商最不愿意看到的。

 因此如何平衡价格与成交量,成了摆在所有厦门五缘湾办公楼出租开发商面前最大的一道难题。

  这些能来到现场的都是现已具有明确意向的购房客户。或许是由于人少了,可供选择的房源显得较为充裕,因此客户出手也较为谨慎。记者看到虽然到现场的客户不少,但立刻出手的则较少,一般都拉着现场工作人员反复询问、细心甄选,更有的客户甚至一日或多日多次进出意向楼盘,在货比三家之后才做最终决定,全体商场显得秩序井然。

  针对这种现象,厦门新城房地产有限公司董事长李向东分析道,跟着国家宏观调控一系列办法的出台,厦门房地产商场开始趋于理性,尤其是目前厦门房价水平较高,岛内又是大户型产品居多,总价较高,那种不问价格排队疯抢的年代现已过去,现在的商场在某种程度上来说是“回归正常”。一起,新政对于房产出资和投机的抑制,也让大多数的出资者不敢贸然入市,投机者更是没有生存空间,使得真实的需求者有了更多的选择。

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