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供应量暴增需求却疲软 厦门写字楼出售租金或将下跌
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-06-05

 当住所投资者因价格上涨而收获颇丰的时候,写字楼的投资者们,却在新年伊始遭遇迎面吹来的阵阵北风。近日,全球知名的房地产服务公司高力世界和香港戴德梁行厦门公司先后发布陈述称,因2017年厦门将迎来约8倍即84.5万 的写字楼供给量,均匀租金或将跌落。
5年将新增248万
  刚刚曩昔的2016年,世贸双子塔的两大地标写字楼入市,带来了巨量供给,一起也推高了厦门写字楼出售的空置率。据戴德梁行估计,其将厦门写字楼出售的空置率从2016年头的14%推高至27%的高位。
  一边是供给量的很多添加,一边却是稍显“消化不良”:2015年,厦门共“消化”写字楼库存量7.3万 ,而2016年,新增吸纳量却仅仅4.64万 ,较2015年下降超越35%。
  如此惨淡的行情下,厦门商场写字楼的供给量仍在继续添加,2017年,厦门仍将迎来84.5万 的巨量供给,这相当于2016年新增供给量的近8倍。其中,51.5万的新增供给将扎堆两岸金融中心,新增供给将超越25.3万现有存量的两倍。
  据戴德梁行数据,未来五年厦门将新增248万 写字楼,是2017年末存量91.4万 的2.7倍。
  对此,有业内人士估计,供给足够而需求却相对低迷,加上一些大型企业总部外迁、P2P退租潮等的影响,厦门写字楼显着过剩,未来将处于疲软状态。
 未来租金或不升反降
  依据高力世界最新发布的《华东区物业商场2016年回顾及2017年展望》陈述,南京、杭州、武汉、姑苏以及厦门五座城市的写字楼租金,分别为4.4元、4.1元、3.2元、2.7元以及2.3元每天每平方米,厦门的写字楼租金最便宜。
  尽管五个城市中,厦门写字楼出售的租金最低,但未来仍没有上涨的动力。
  因2016年厦门的写字楼供给量大幅添加,而且大都项目会集在五缘湾、海沧等新式区域,估计此类租金将低于全市均匀租金,此外,很多的新增供给将对租金增长构成下行压力。
  昨日,厦门禾祥东一家房产中介公司从业近十年的资深经纪人陈先生给记者算了一笔账:依照2015年-2016年写字楼的均匀去化速度约6万 /年,今年新增的84万 写字楼需求14年的时间来“消化”。而如果要消化未来五年新增248万 ,则需求41年的时间。
  陈先生表示,2016年以来,自己地点公司首要专攻住所商场,几乎没怎么做写字楼租借业务。“很多写字楼租借房源都是送上门的,咱们很少主动去找写字楼房源。”
  陈先生估计,由于经济继续低迷,退租的公司不少,加上供给量大增,今年写字楼租赁生预料将难做,写字楼销售估计也不会火爆。

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