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2018年中国软件园写字楼招租市场报告
编辑:厦门微臣物业管理有限公司   发布时间:2019-07-24

要点添加职业:金融持续占主力,IT和联合工作齐发力

金融业仍是甲级软件园写字楼招租最主要的租户类别,在四座一线城市的平均占比高达34%。近年,新式金融科技和P2P公司面临监管压力攀升,令需求端的不确定性要素添加。但跟着我国加速推动金融业改革和对外开放,推动资管职业专业化,金融业对工作空间的需求预期也将有所上升。

IT职业占比国内GDP的3.9%,但在曩昔三年中始终保持两位数添加。职业发展有望为北京中关村、上海张江、武汉光谷等IT集合区域带来需求动力。

房地产科技对物业管理职业提出新要求

科技正在改变着人们的日常生活,房地产与科技的结合也已将我国房地产商场推入一个新纪元。人脸辨认、 智慧照明、 空气质量监测、无人机安保和无人保洁等高新技术的应用,将进一步节省本钱和资源;定制移动应用将促进租户、管理人员与供应商之间的高效沟通;建筑信息模型(BIM)的运用也有助优化物业管理水平。

在对要点城市的标杆软件园写字楼招租项目进行租金和物业管理费追寻后,咱们发现,上海和北京等城市甲级写字楼的物业管理费添加速于租金。一些项目即便租金有所下调,其物业管理费仍只涨不跌。跟着商场竞争加剧,尤其是当下联合工作一起参与争夺战,提升物业管理质量是助力工作楼宇脱颖而出的一大法宝。

新形势下,业主和租户应怎么应对?

我国软件园写字楼招租商场仍面临许多挑战,面临新经济产业需求的兴起,及时调整战略才是生存之道。

传统写字楼业主应当对租户进行资质评级,多元化租户配比,降低金融职业危险的影响,以维持长期安稳运营。另一方面,联合工作对业主而言是机会,但危险犹在,即意味着更高的租户活动率和更为杂乱的租户结构,切不可盲目“跟风”。在商场倾向租户方的城市,企业应抓住契机,以较低或至少同等本钱将工作场所升级至性价比更高的新楼宇。面临许多挑选,租户可考虑延聘专业代理组织,以获得最适合、性价比最高的租借方案。

 

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